こんにちは。行政書士試験対策専門スクール ステップアップファースト 代表の清水一嵩です。
行政書士通学講座（個別指導）の受講者から、次のような質問をいただきました。
「平成26年度過去問、問題30の各選択肢の具体例を教えてもらえませんか？」
そこで、今回は「平成26年度過去問、問題30、選択肢1の具体例」について解説していきます。
すべての選択肢の具体例を1度に掲載すると長くなるので、5回に分けて掲載します。
まずは、選択肢1の具体例です。
Ｂさんが、Ａさんから1,000万円借りたので、Ｂさん自身が大家になっているアパートに抵当権をつけて、登記もしました。
そうすると、Ａさんが「対抗要件を備えた抵当権者」になります。
（抵当権の対抗要件は「登記」）
アパートには、Ｃさんが入居していて、毎月10万円の家賃をＢさんに支払っていました。
また、Ｂさんは、Ｄさんから100万円借りましたが、その返済として、ＣさんがＢさんに支払う家賃1年分を受け取る権利（債権）を、Ｄさんに譲渡しました。
そして、Ｂさんは、Ｃさんに対して、Ｄさんに債権を譲渡したことを通知しました。
そうすると、Ｄさんが「対抗要件を備えた譲受人」になります。
（債権譲渡の対抗要件は「通知」か「承諾」）
Ｃさんは「第三債務者」になります。
債務者（Ｂさん）に対して、債務（今回は家賃の支払い）がある人のことを「第三債務者」といいます。
このときに、Ｃさんがアパートの家賃をＤさんに支払う前だったら、Ａさんは家賃を差し押さえて、物上代位権を使うことができるのか、できないのか、というのがこの選択肢の内容です。
ポイントは、Ａさんの抵当権、Ｄさんの債権譲渡のどちらも「対抗要件を備えている」ので、Ａさんが「私には抵当権があるから、家賃を差し押さえて物上代位権を使えば、その家賃は私のものになる」とＤさんに主張すれば、Ｄさんも「私は債権を譲渡されたのだから、その家賃は私のものになる」とＡさんに主張できるので、ＡさんとＤさんの主張が対立しています。
（要は「その家賃は俺のだ（Ａさん）」「その家賃は私のだ（Ｄさん）」ともめている状態）
そこで、裁判所は「対抗要件を備えた抵当権」と「対抗要件を備えた債権譲渡」では「抵当権」が優先されるので、家賃はＡさんのものになる、と判断しました。
（Ａさんは物上代位権を行使できる）
今回は、平成26年度過去問、問題30、選択肢1の具体例についてお話をさせていただきました。
いつも本ブログをご覧いただき、ありがとうございます。
ステップアップファーストは、行政書士試験に合格するために、受講者一人ひとりに合わせたオーダーメイドの試験対策を行う「個別指導」にこだわった行政書士試験対策専門スクールとして、10年間で多数の合格者を送り出してきました。
ステップアップファーストの行政書士試験対策講座はすべて個別指導です。
通学講座はもちろん、通信講座でも個別に指導を受けられます。
通学講座は、山梨県外からの受講も大歓迎です。通信講座は全国対応しています。
≫「行政書士試験に合格するために何をどう勉強すればいいのか迷っている」という方へ。行政書士通学講座（個別指導）のご案内
